Indicii imobiliari in cadere libera

Daca scaderea chiriilor la apartamentele din Bucuresti poate fi pusa pe seama perioadei de vacanta, ieftinirea pretului la apartamente poate trage anumite semnale in legatura cu evolutia viitoare a pietei imobiliare.

4,1% reprezinta scaderea in doar 3 saptamani a indicelui preturilor pentru apartamentele de 2 camere din Bucuresti, listate pe portalul de imobiliare www.vanzari-inchirieri.ro, o scadere de 4,5 % fiind inregistrata pentru indicele apartamentele de 3 camere in aceeasi perioada.

Ingrijorator este faptul ca aceasta scadere se inregistreaza pe o crestere semnificativa a volumului de oferte listate pe piata, in lunile de vara fiind deobicei inregistrate scaderi ale numarului de listari. Cum evolutia preturilor pe termen scurt si mediu este incerta, alaturata cresterilor de dobanda si inasprirea conditiilor de acordare a creditelor bancare, pe piata incepe usor sa se simta exit-ul anumitor speculatori.

Chiriile la apartamente se afla si ele in scaderi cu procente intre 2 si 4%, in functie de zona si dotari, dar aceasta scadere nu este ingrijoratoare, datorita volumului normal de oferte pentru aceasta perioada, precum si a tendintei de revenire a cererii de inchiriere asteptata pentru perioada august - septembrie.

Un indice interesant al pietei este price-rent ratio, care a ajuns la 17,6 pentru apartamentele de 2 camere, fata de 12,45 cat era in luna mai a anului 2006. Price-rent ratio este calculat ca Valoarea imobilului/Chiria anuala, indicand o scadere a profitabilitatii pentru investitiile facute in apartamentele din Bucuresti, in principal datorita cresterii costurilor de achizitie.

Indicii calculati anterior reprezinta media preturilor si chiriilor listate atat de particulari cat si de agentiile imobliare pe portalul www.vanzari-inchirieri.ro. Asteptam cu interes o statistica oficiala la nivel national a preturilor si chiriilor reale, pentru o piata imobiliara clara si transparenta.