In 2009, numarul apartamentelor scoase la vanzare in Bucuresti a scazut cu 40%

Raportul de monitorizare imobiliara pe luna mai 2009 realizat de AnunturiParticulari.ro arata o usoara stabilizare, atat a preturilor solicitate pentru apartamente, cat si a numarului de oferte noi aparute pe piata.

Preturile medii soliciate initial de proprietari si-au oprit scaderea abrupta cu care ne-am obisnuit in ultimul timp. In medie, in luna mai, preturile au scazut cu doar 5%.

Desi preturile initiale solicitate de proprietari manifesta aceasta usoara inertie, in sensul ca proprietarii intotdeauna solicita o suma cat mai mare, totusi, preturile efective de vanzare ale apartamentelor din Bucuresti au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii trei ani.

Pentru garsoniere pretul mediu solicitat initial este de 45.000E, pentru apartamentele de 2 si 3 camere se cer 70.000E si 97.000E, in timp ce pentru apartamentele de 4 camere pretul mediu cerut initial de proprietari este de 138.000E. Preturile de tranzactionare insa sunt mult mai mici si acum depind foarte mult de criterii de ordin calitativ, gen zona, tip de imobil sau vecinatati. O garsoniera confort I, intr-o zona rezonabila, poate fi gasita la 35.000E, in timp ce apartamentele cu 2 camere, cu minim 50mp., in cartiere precum Rahova, Berceni, Pantelimon, se vand cu 45.000 – 50.000E. Apartamentele bune de 3 si 4 camere pot fi cumparate acum la preturi de 65.000 – 85.000E.

In primele cinci luni din 2009 a fost atins un nivel minim record al numarului de apartamente scoase la vanzare in Bucuresti. Daca in perioada ianuarie – mai 2007 erau scoase pe piata peste 12.400 de apartamente, iar in aceasi perioada din 2008 s-a ajuns la peste 16.200, in 2009, numarul a scazut pana la 9.600.

Scaderea semnificativa a ofertei de pe piata, coroborata cu valul de optimism generat de proiectul Prima Casa si cu preturile care au atins un nivel considerat realist, nu poate sa duca decat la o linistire a pietei imobiliare, iar de acum incolo ne putem astepta numai la fluctuatii moderate.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.