BAROMETRUL IPOTECAR:: Clasamentul creditelor cu ipoteca

CREDIT ZONE, companie de intermediere credite cu ipoteca, contureaza masura creditului ipotecar potrivit, in functie de experienta acumulata din parteneriatul cu 18 dintre cele mai importante banci din Romania.

Pornind de la experienta acumulata in consilierea financiara specializata in credite cu ipoteca, CREDIT ZONE a stabilit la finalul lunii mai 2008, un top al imprumuturilor ipotecare bazat pe costurile totale implicate.

MAI 2008
BANCADOBANDA I ANDOBANDA AN IICOMISIOANE
ALPHA BANKFixa an I - 4,9 %Fixa an II - 6.9%
Din anul III-
EURIBOR 6M+3.8%
-acordare - 2 % minim 120 euro
-rambursare anticipata 4%
BANCPOSTFixa an I - 4,9%Din an II-EURIBOR 6M+3,9%-acordare - 0%
-rambursare anticipata 3,5%
ABN AMRO BANKFixa 3 luni - 4,5%Din an II - 7,15%-acordare -120 euro + 2,5%
CREDIT EUROPE BANKFixa an I - 7,25%Din an II - EURIBOR 6M+4%-analiza - 100 RON
-acordare - 0%
-administrare lunara - 0,15% (din anul II)
BANCA ROMANEASCAFixa an I -5,9%EURIBOR 3M+3,85%-acordare - 1%
-rambursare anticipata 4%

Finalul lunii iulie releva o situatie asemanatoare in clasamentul creditelor ipotecare bazat pe costul total implicat.
Clasamentul este intocmit in ordine descrescatoare, luand in considerare costurile cele mai mici.*

IULIE 2008
BANCADOBANDA PRIMA PERIOADADOBANDA A DOUA PERIOADACOMISIOANE
ALPHA BANKFixa an I - 4,9 %Fixa an II - 6.9%-acordare - 2 % minim 120 euro
Din anul III- EURIBOR 6M+3.8%
BANCPOSTFixa an I - 4,9%Din an II 8,65%acordare 2%
ABN AMRO BANKFixa 3 luni - 4,5%Din an II - 7,15%-acordare -120 euro + 2,5%
LEUMIFixa an I - 5%Din an II - EURIBOR 3L+4%acordare 2%
0.1% lunar, aplicat la soldul creditului (se plateste incepand cu al 2-lea an de creditare)
BCRFixa 6 luni - 4,95%Fixa in urmatoarele 12 luni - 7,95%analiza dosar 600RON
Acordare 2,5%

*EXPLICATIA COSTURILOR
- Au fost luate in considerare doar creditele cu ipoteca in EUR din oferta bancilor partenere CREDIT ZONE
- Criteriile de calcul:
-dobanda
-comisioanele atasate unui credit ipotecar de achizitie sau constructie a unui imobil
**NOTA
Nu au fost luate in considerare urmatoarele costuri :
(neffind incluse de banci in pretul total al creditului sau fiind caracteristici ale unor terte institutii)
-inscriere la Arhiva Electronica
-comision retragere de numerar
-comision deschidere cont curent
-asigurare de viata
-asigurare imobil
-evaluarea imobilului
-taxele notariale

Primele locuri in topul imprumuturilor ipotecare pe luna iulie sunt detinute in continuare de Alpha Bank si Bancpost, banci care intrunesc costurile cele mai ieftine (insemnand dobanda promotionala + dobanda din al II-lea an de creditare + comisioane). Aceste banci au lansat in luna mai o promotie "de vara", cu dobanzi mici si comisioane reduse, reusind cu o dobanda fixaa in primul an (sau in primii doi) sa capteze interesul potentialilor clienti. Aceste oferte promotionale sunt valabile pana la finalul lunii august.

Portofoliul CREDIT ZONE releva pe primul loc Alpha Bank cu un volum de aproximativ 30% dosare depuse in luna iulie, urmata de Bancpost cu 11%. Desi Banca Romaneasca a modificat costurile creditului ipotecar la inceputul lunii iulie, totusi continua sa fie printre primele optiuni ale clientilor CREDIT ZONE , datorita timpului de analiza a dosarelor, semnalat si in Barometrul anterior. (27% din totalul aplicatiilor de credit submise de consilierii CREDIT ZONE la bancile partenere). Printre preferintele clientilor CREDIT ZONE se afla si variantele de creditare propuse de GE Money, insumand un total de aproximativ 5% din dosarele depuse. Oferta GE Money nu se afla prezenta in primele 5 din top, insa clientii au preferat eficienta si flexibilitatea in favoarea costurilor.
Diferentele procentuale evidente intre dosarele depuse la bancile partenere, sunt cauzate de timpul de aprobare al unui credit ipotecar care variaza de la o banca la alta in functie de procedurile interne ale fiecareia.